舌頭與牙齒的對話

【中時電子報巫彩蓮／台北報導】
經建會公佈第三季購屋者房價綜合分數，由前一季樂觀101分轉為保守87.89分，創下民國九十一第二季開始調查以來最低分數，對於未來信心分數也降為85.46分，主持該項計劃政大教授張金鶚分析，利率調升、高漲的房價已經影響到購屋需求，市場供需機制後續調整，值得密切觀察。

房市景氣走疲，反映在第三季購屋者房價綜合分數表現上，民國九十二年第二季ＳＡＲＳ過後，購屋者房價綜合分數來到88.05分低點，一路向上攀升，過去四年來，僅有民國九十四年第四季掉到99.15分，其餘各個季度均維持在100分以上，第三季購屋者房價綜合分數掉到87.89分，創下該項調查以來新低，的確出乎市場意料。

分析全國各地區的變化，台北市因購屋負擔持續增加，房價所得比上升到十倍，貸款負擔率增加至43.6％，使得綜合信心分數下降到91.31分，未來信心分數下降85.23，台北縣、桃園縣市、台中縣市等地區信心分數都下降到100分之下，桃竹縣市分數最低為80分，只有高雄縣市投資需求大幅增加，綜合分數為107分，為全國房價綜合分數最高的區域，而近期信心分數、未來信心分數也維持在100分之上。

全國購屋的總價平均為620萬元，而台北市因房價較高，1201萬元以上總價的房子為主力價格，占了比率達35.5％，台北縣、桃竹縣市、台中縣市、高雄縣市落在301萬元到600萬元，全國平均議價空間為9.5％，較前一季增加0.3％，台北市議價空間較大擴大到11.8％，台北縣議價空間較小為8.2％，搜尋房屋時間的平均值5.8個月，惟台中縣市時間拉長到7.6月，看屋間數平均值為8.9間，台北市、台中縣市看屋間數平均值高於10間，分別為10.3間、11間。

唱衰房市 何其沈重！
經建會第三季台灣住宅需求動向調查顯示，購屋者房價綜合分數掉到87.89分，創下該項調查五年多新低，透露出房地產景氣走弱的警訊，為了避免讓外界有「唱衰」的聯想，記者會主持單位由經建會，換成財團法人性質的國土規劃及不動產資訊中心，相關數據評論均由政大教授張金鶚出面，與會學者、相關人員避之唯恐不及，因為稍有不慎，可能被歸為「唱衰」派。

「台灣住宅需求動向調查」係由經建會委託國土規劃及不動產資訊中心調查，過去都是由經建會出面召開記者會，今年第二季並未公開舉行記者會，而是以直接上網公布方式為之，所公佈購屋者房價綜合分數由106分下滑到100分，房價指標性區域台北市首度跌破100分，來到97分。

上述的數據透露出房市景氣恐由盛轉疲。惟經建會不公開直接上網作法，引發了政府單位數據「報喜不報憂」的爭議，結果數據一公佈，引來部份建商的不滿，鄉林董事長賴正鎰反嗆說，學者問卷調查對象不透明，跑出來的相關統計數據失真，若是學者唱衰房市景氣，讓消費者錯失了房價後市看漲，購屋的好時機，學者要負責。

唱衰的標籤，的確造成寒蟬效應。今（二十七）日國土規劃及不動產資訊中心首度舉行第三季台灣住宅需求動向調查記者會，與會人士包括了國土規劃及不動產資訊中心董事長張元旭、台大建築與城鄉研究所兼任教授華昌宜等人士參與，被詢及相關評論，口徑一致地由主持計劃的張金鶚發言。

華昌宜僅補充說明：「數據為事實的表現，信心分數下滑不見得與看空劃上等號，房市表現還是得看基本面。」

張金鶚坦承，對於唱衰房市景氣一說，的確讓他承受不小的壓力，主持內政部建築研究所「房地產景氣動向調查」十年，以及經建會「台灣住宅需求動向調查」五年，使用的方法一致，不斷增加調查的樣本數，就是為讓調查的數據更為精準反映現狀。

張金鶚強調，相關調查的呈現是厚厚一疊的圖表資料，並不是業者所提供二、三張簡單的新聞資料，調查的數據沒有所謂立場預測，其目的是為了資訊更為透明化。

市場的買賣雙方，供應的賣方總是賣更高的價錢，需求的買方總是想買到最低價，這是兩者心態的差異，只有立場，沒有對錯，但是投資市場有一句話：「沒有漲上天的市場。」台灣的房地產景氣漲了四年多，民眾薪水沒有增加，房價所得比上升到十倍，如果說未來房價會跌，就是唱衰，那就太言過其實！